Pazartesi, Kasım 26, 2012

Nugyo


Nugyo'da haftalık bazda macd tehlikeli bölgelerde hareket ettiğinin göstergesi..8.00 tl altında risk olabilir..Yatırımtavsiyesi değildir..


şirketin 30 haziran 2012 verilerine göre kısa ve uzun vadeli toplam 217 mio tl kredi bakiyesi mevcuttur. 5 mio tl.lik mevduat ve hazır değerleri düştüğümüzde net kredi rakamı 212 milyon tl.dir. firmanın kısa ve uzun vadeli toplam ticari borcu 175 milyon tl.dir yani bilançoda anabüyüklüğü göze çarpan rakamlar kredi ve ticari borçlar olup toplam 212+175=387 mio tl borç mevcuttur. karşılığında ise aktifte 393 mio tl.lik stok ve 44 milyon tl.lik yatırım amaçlı gmenkul mevcuttur.

yani yatırım amaçlı gmenkuller hariç tutulduğunda şirketin 387 milyon tl karşılığı firma aktifinde 393 mio tl. stok ile temsil edilmektedir. şimdi bu stokların ne olduğuna bakarsak ;

Toplam alım bedeli 127.500.000 ABD Doları olup, 17.500.00 ABD Doları tapu devrinde peşin olarak ödenmiş, geri kalan bakiye de 32 eşit vadede ödenecektir. bu değer stoklarda 253 milyon tl olarak belirtilmiştir. karşılığı ticari borçlarda 174 milyon tl.dir. farkın önemli kısmı yapılan peşin ödemeden kaynaklanmaktadır.

diğer stok rakamı mecidiyeköydeki nurol tower projesi olup stokta 140 milyon tl ile temsil edilmektedir. diğer ayazağa projesi çok küçük bakiyelidir.



yani özetle 253 milyon tl hurriyet binası 140 milyon tl nurol tower şirket stoklarıdır. bu stokların karılığı ne diye baktığımızda, 174 milyonu hurriyet binası için senet borcu ve 212 milyon tl.lik banka kredisi me-vcuttur. dolayısyla bu değerler özkaynaklar ile finanse edilmemiştir.



özkaynak ile finanse edilen yatırım amaçlı gmnekuller olup bunun değeride bilançoda 44 milyon tl ile temsil edilmektedir. bu yatrıırm amaçlı gmenkuller;

Yatırım amaçlı gayrimenkul adı


Ekspertiz

raporu tarihi

Değerleme yöntemi

Ekspertiz değeri

30 Haziran 2012

Ekspertiz değeri

31 Aralık 2011

Nurol Plaza

31.12.2011

Emsal karşılaştırma

20.890.000

20.890.000

Oasis Bodrum

31.12.2011

Emsal karşılaştırma

4.085.000

4.085.000

Nurol Residence

31.12.2011

Emsal karşılaştırma

18.975.000

19.350.000

Karum AVM

31.12.2011

Emsal karşılaştırma

245.000
245.000
44.195.000
44.570.000
yukarıda belirtilmiştir. özkaynağı 70 milyon olan şirketin piyasa değeri takdirinizedir. şirketin 6 aylık karı ise kredi kur farkıdır. reel kar değilidr.(ALINTIDIR)



Bizi Takip Et